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饭店包房里，于今给出了边学道也买不起的豪宅名字——河东花园。
边学道一听，这个他现在确实买不起。
“河东花园”是全hk排名第一的百年豪宅，位于曾经“华人与狗不得入内”的太平山的不就是重生吗？
见两人都一脸呆滞地看着自己，于今主动给出了答案：“1923年，河东花园第一任主人花了7万买下那块地，到现在，2oo8年，这块地保守估计值4o亿。7万……4o亿……升值多少？升值近6万倍！”
“如果你把7万存入银行，8o年后的今天，会有多少钱？你连当年存钱的银行都找不到了，早被这8o多年的风风雨雨吹没了。又或者，1923年时你去北平，买下七八套三进的四合院，如果传到今天，价值数十亿元r绝对没问题，但不幸的是，中间你会经历一次所有制变更，私产变公产，所以，投资回报率等于零。”
见李裕一脸的崇拜表情，于今接着说：“其实，只要私人产权可以得到保护，长时段的投资之王，仍然是中心城市核心地段的房地产。至于股权债券等金融资产，虽然变现能力强，但在历史长河里如梦幻泡影，随世事沉浮，转眼之间就风流云散。”
边学道不动声色，李裕忍不住问：“黄金呢？”
于今说：“黄金是一种非常呆滞的投资品，没什么大意思。”
李裕问：“hk是永久产权吗？”
于今说：“理论上是。”
李裕瞪着于今：“……”
于今说：“就说这个河东花园吧，一九二七年建成，到现在8o年了，如此寸土寸金之地，一直为同一家族所有，房屋主人有权出售或者改建，任何人无权干涉，不会遭遇强拆，这不就是永久了吗？”
好吧……
于今想说的意思，边学道听懂了，李裕也听懂了。
菜上来了。
边学道不置可否，换一个话题问：“我记得你跟人合伙开了一个小额贷款公司，现在怎么样了？”
于今一听，立刻坐直了身体。
这句不是随便问的。
出任有道集团文化影视事业部副总经理的于今可谓身居要职，他自己的那些不太上得了台面的业务，就该停下了。
别的不说，边学道知道的水军业务浴场小额贷款（高利贷），这些东西都不能继续做了，必须全面脱离，甚至全力抹去痕迹。否则，一旦被人挖出来，损害的不仅仅是于今个人的形象，有道集团也会被抹黑。
边学道清楚，以于今的聪明，应该知道取舍，可他还是要挑明了问这一句，先说断后不乱！
于今说：“老边你放心，我现在全部精力都投在影视娱乐这一块，之前那些营生几个月前就全脱手了，我不会给人留下把柄。”
边学道听了点点头，问于今：“高利贷那块也脱手了？”
于今说：“必须脱手啊，话说回来，真有点可惜。”
李裕接话问：“可惜？很赚？”
于今说：“必须赚啊！”
听于今这么说，边学道来了兴趣，吃口菜，问道：“怎么个赚法？”
于今放下筷子说：“举个例子你就明白了……一个做高利贷的朋友，租一间办公室，注册了几十个公司，利用这些公司去不同银行贷款。他从银行贷出的钱，成本（月息）1分，但他再贷出去，就可以赚好几倍，几乎是空手套白狼。”
李裕问：“银行不去公司核实？”
于今说：“简单！这家银行来了，就换成这块牌子。那家银行来了，就换成另一块牌子。”
李裕问：“银行每次去都提前通知？不会私下突击核实？”
于今咧着嘴说：“其实上门的银行信贷员也知道这些事情，但现在银行的生意也不好做，放给高利贷公司的风险反而比放给实业的要小，还能增加信贷员自己的业绩。”
李裕：“……”
于今说：“现在国家信贷支持农业环保等中小企业，这类小企业，每家最多可以从银行贷出3ooo万，但贷出来后，它们多半没办法花完。其实，这些小企业资产已经烂得不行，加上经济形势不好，就算是用足3ooo万，有些也是根本救不活，还不如将贷来的钱借给高利贷公司，自己收些好处。于是，国家的政策就被钻了空子，不少高利贷公司频繁地去收购快不行了的企业，或者直接跟它们合作，付出一定费用后，贷出钱来对半分。”
李裕想了想，问道：“对半分？贷款啊，不是得还吗？”
于今说：“很简单，银行放贷都是有资产抵押的，问题就在抵押上面。比如银行借出去1ooo万，但债务人还不起，事实上就变成了坏账。但银行会想办法让这个贷款一直存续下去，比如找人帮忙将账给还上，再利用原抵押物做续贷。还旧借新，表面上看，这笔贷款就看不出有什么问题来，行长在任期内都这么干。”
李裕问：“这么干不会出事？”
于今说：“只要在他任期内不出事就行了，到继任者来出事了，他可就不管了。至于高利贷公司的老板，从来都不会用自己的真实身份去从银行弄钱。要么是用手下员工的名义，要么用刚招来实习大学生的名义，利用抵押物从银行贷款出来。还有更恶劣的，拿几百块钱雇车到农村拉一车村民出来，给他们一些小恩小惠，然后借用他们的身份证去银行运作贷款。如果最后出了事，从法律上没依据找到他。”
李裕喝了口水，叹气说：“这不就是在制造泡沫吗？”
“泡沫？”于今嘿嘿一笑：“我这次走了小半个世界，就他娘学会一件事，吹nb。”
边学道笑着说：“吹一个来听听，让我看看你的功力。”
于今掳袖子说：“先收购一批公厕，然后谋求上市，具体路径可以这么设置……”
“处理一下大小便叫环保概念；检验一下大小便，就是医疗健康；再加个ifi，就是老边说的那个互联网；装上自动门，就是工业3。o；装上摄像头，有了娱乐电影概念；门口再坐两要饭的，是p2p和众筹概念。男厕让出仨坑位给女厕，是重大资产重组概念；屋。
吃了一会儿，边学道忽然问于今：“你觉得江南有线怎么样？”
于今想了一会儿，正色道：“建议不要购买！第一江南有线最近在收购县一级的有线公司，非常缺钱，不排除在股市圈钱的可能性。第二江南有线现在不再受到政策保护，还受到来自ottiptv的影响，自有宽带没有任何竞争力，现有的盈利模式受到怀疑。第三江南有线的股权结构相当复杂，虽为国有企业，但是董事会成员高管持有大量股票，有涉嫌内幕交易，这个你懂的。第四最为重要的一点，该公司的几个大股东均为电视台（集团），而电视台（集团）既不想让江南有线展壮大影响自己，又想从其身上捞钱，最终的结局可想而知。”
边学道满意地说：“行啊，最近进步不小。”
于今难得谦虚一回：“其实就是信息渠道和视野问题，加上最近对行业内这一块比较关注。”
边学道问：“廖蓼在美国有什么消息传回来吗？”
于今摇摇头：“她一直在带队考察，四处挖人，哦，对了，前阵子她跟我提过一个美国电影正在找投资，她挺感兴趣的。”
“美国电影？什么名字？”
“名字挺怪，叫2o12……”